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贷款买房怎样划算-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:26:43 阅读: 来源:外墙保温装饰板厂家

买房不管对于家庭还是个人来说,都是头等大事。资金充足的,在纠结该贷款买房还是全款买房?资金不足的,在考虑到底怎样贷款买房才最划算?今天,小编就来分析下这两个问题。

第一,能贷款买房就不要全款。

为什么这样说?房子属于高价商品,少则几十万高则几千万,一旦全款买房这么一大笔资金将会被套牢,手里可用的流动资金就少了。万一有个天灾人祸,突发事件什么的,就会面临急需用钱却拿不出来窘境。而手里有充足的资金除了能避免这种窘境外,还可以用于投资,只要投资利率高于贷款利率就能再赚一笔。

第二,能用公积金贷款就用公积金贷款。

现在贷款方式有公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款三种方式。公积金贷款额度各地规定有所不同,但贷款利率目前比较固定:5年以下2.75%,5年以上3.25%。而商业贷款基准利率则为:1年以内4.35%,1—5年4.75%,5年以上4.9%。从利率来看,很明显公积金贷款最划算、公积金和商业组合贷款次之、商业贷款最不划算。

另外,货币贬值是一个大趋势,放在公积金账户里钱涨的利息又几乎可以忽略不计。现在不用公积金来贷款,20年之后这些钱可能就真的只是一串数字,什么东西都买不了了。

第三,能贷多少贷多少,能贷多久贷多久。

很多人贷款买房银行能给批150万,因为自己手里资金还算充足,就只贷100万;银行能给贷30年,自己只想带20年就只贷了20年。这并不是明智的选择。

当前,经济学家和政府部门普遍认为“通货膨胀比通货紧缩好”,负利率将会长期持续下去。也就是说,以后钱会变得越来越不值钱,现在拿在手里钱会比以后同样额度的钱值钱。

举个例子:现在从银行多借50万,可以在一个四线城市再买套100平米的房子。20年后,同样是50万,但由于贬值实际购买力可能只还剩30万,再买一套100平米的房子就要到五线城市去了。而现在在四线城市50万买的房子,20年后可能会涨到70万。

同样的原因,也是适用于接下来这一条。

第四、尽量等额本息还款。

目前的还款方式有两种:等额本金还款和等额本息还款。同样的年限,等额本金还款比等额本息还款,利息要低很多。那选择等额本息还款不就吃亏了?其实不然。

假如,用等额本息还款现在一个月还3000,30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。首先,现在每个月多供1500很多人会压力很大;其次,即便是能多供1500,现在的钱要比30年后值钱,现在多还了以后必然就是吃亏了。

当然,每个人的想法都不一样,以上这些建议仅供参考,具体怎么选择还是要根据个人情况选择。

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