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二手房买卖开始新的博弈郭江华的博客网站推广和运营的浅谈博客

发布时间:2020-03-11 09:40:32 阅读: 来源:外墙保温装饰板厂家

二手房买卖开始新的博弈 注意最佳买房信号,不至于步步惊心

在“国五条颁布”到各地出台“细则”的近一个月里,买卖房屋也成了一部攻心计。3月31日在贵阳市公布的细则中并未提及二手房交易个人所得税将按成交差额20%缴纳这一项。如果买房是刚需,那么注意一些最佳出手的买房信号,根据需求做到心中有数,可以让你的买房过程不至于步步惊心。

卖房:一下损失近十万,真后悔

对于朱先生而言,刚刚出台的贵阳版国五条细则让他很无语:“和以前差不多。”他不由得后悔:之前放水卖掉的那两套房子,就这两天的价也亏了近十万。

朱先生手头有三套房源。国五条新政一出,原本被朱先生认为是“潜力股”的花果园的房子,越看越像个“包袱”。“当时觉得月底就会出细则,20%个人所得税在所难免,就决定忍痛卖房。”

由于朱先生的挂牌价比小区目前的成交均价要低,房子质量也不错,属于性价比较高的二手房,在3月10日那天,房子就被买走了。两套房子,比朱先生预想的卖低了10多万。

买房:买到称心如意二手房,真开心

贵阳“国五条细则”没有提20%的个税,房价稳定,看着自己刚买的房子,王先生有种说不出的高兴。

3月1日国五条新政一出,王先生就有预感——买房的好机会来了。王先生的儿子快上高中了,一直想买套金阳的房子,好让儿子上贵阳一中近些,于是在有房者都怕被征收20%的个税时,他毅然决定买下了离贵阳一中不远的二手房。

现在这一套,已有人愿意以高出3万元的价格向他购买。

中介发愁未来生计,二手房买卖者不必纠心

清明节这几天,记者借着休假的机会走访了贵阳市的7家房屋中介公司,发现生意都很冷清,有些小中介公司向记者表示,生意不好,生计成问题。随着“国五条”贵阳版出台,二手房市场渐渐回归理性观望,交易逐渐降温,一些中介公司又开始对生计发愁。

不言自明,“国五条”实施目的意在抑制楼市投机行为,把宏观调控的环节从之前的一手房环节延伸到了二手房环节,因此,有市场开始担心,购房客户可能会从二手房市场转向一手。

在房产电商最棒指南针网(www.98znz.com)贵阳站负责人付健双看来,担心买房人向一手房一边倒,是市场多虑了。他认为,政策要求从严按照20%征收,二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售,使市场供应量减少,间接推升二手房价,这将有利于推动刚需尽快出手购房。在贵阳,新楼盘和二手房的商品属性越来越清晰,虽然二手房交易量远低于一手楼盘,但两城区二手房的售价平均水平并不低于远郊一手房,客户选择二手房的最主要原因是看重二手房成熟的社区配套。

新政之前,学区二手房较同等非学区房售价远超20%房价而照样脱销。

二手房买卖者开始新的博弈,买房者可根据需求做到心中有数

李小姐最近同样很心烦,“国五条”出台后,她一直在考虑是否卖出名下房产。“如果把房产卖掉,现在还有什么东西能赶得上(房产升值)?物价又在涨,如果我现在卖掉房子投资其它,几年后我的本金和收益是否够买一套房子呢?”在李小姐看来,“在国家调控的大背景下,也许拥有房产不再是一个好的选择,但是如果售出房产,却又很难找到能和房产相媲美的投资渠道,毕竟,房子还是一个保值和稳定的资产。”

而对于大多数家庭来说,买房也是一件大事,所以不可不慎。特别是在“限购”的背景下,换房难度加大,这就要求买房时要考虑长远。

特别是一些年轻人,买房是为了结婚。婚后,紧接着就会面临小孩入学,如果买房的时候就注意一下周边是否有合适的幼儿园,划片招生的小学和中学是哪一所——不要小看这个问题,现在“学区房”大热,恰恰是因为买房时没有“高屋建瓴”,为了小孩儿入学不得不换房。

此外,如果家有老人的话,医院、菜市场等配套设施也得完善。试想一下,如果接来了父母同住,老人买个菜还需要坐好几站公交车;家人有个头疼脑热,还得跨越半个城市就医和侍候,那得多辛苦?所以不管在什么时候购买房屋都应先了解清楚自己的需求再下手。

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